日期：2025-07-13 09:14:33
张军律师说法：建设用地使用权经登记后才取得。
通过招标、拍卖协议等出让方式设立建设用地使用权的当事人应当采用书面形式定居建设用地使用权出让合同。是否合同签订就生效？是否合同生效以后建设用地使用权就设立了？民法典348条没有说，是他写漏了，他把它再放在39条做的规定。
中标以后出让给你以后订立了出让合同，也支付了土地出让金以后土地的使用权还不是你的，必须要根据第349条的规定设立建设用地使用权的应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放传授证书。
建设用地使用权不是合同生效就设立，而是登记了才设立。所以把投递中标以后拍下来以后签了出厂合同，付完钱以后要及时登记，登记以后土地的使用权才是我们的。
因为民法典第349条规定建设用地使用权自登记时设立，没有登记就没有设立，它和土地承包经营权不一样。土地承包经营权是脱离金银环合同生效叫设立，登不登记不影响设立。但是建设用地的使用权是登记才设立。要注意农村的地和城市地利使用权是不一样的，农村的地是合同生效就设立，而城市的地是登记以后才设立。
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